Аренда торговых площадей и помещений

Торговые площади в арендуКоммерческая аренда сильно отличается от аренды жилого фонда. Нежилые помещения различаются по классам, категориям, подкатегориям. При работе с коммерческой недвижимостью люди используют разные определения к одному и тому же объекту. В результате возникают неприятные ситуации. 

Чаще всего это касается двух понятий: торговая площадь и торговое помещение. Большинство считает, что это идентичные определения торгового места. Однако все не так просто. Важно знать различия, поскольку это может привести к неприятным проблемам и лишнему вниманию со стороны налоговых органов.

Отличия торгового помещения от торговой площади

Прежде всего арендатор обязан быть грамотным с юридической стороны. Он должен понимать, что такого понятия как торговая площадь, вообще нет в Налоговом кодексе. Есть торговое место – место, где проводятся сделки по купле-продаже товара. Также существует площадь торгового зала или какая-то его часть, где обслуживают клиентов. 

Определение «торговая площадь» больше относится к произвольной трактовке официальных понятий в коммерческой аренде. Но есть принципиальная разница между торговым местом и площадью торгового зала. От того, что вы укажете в декларации, будет зависеть ваш налог. 

Торговая площадьПри проверке будет учитываться только то, что указано в вашей документации. Вы должны будете детально обосновать, например, почему вы считаете площадь частью торгового зала, а не торговым местом. Не забывайте, что налог исчисляется от базовой доходности, на которую торговая площадь оказывает прямое влияние.

Изучите статью 344. 26 Налогового Кодекса РФ, в которой детально указываются нормативы и точные определения. Начисление налога –щекотливый момент и вполне понятно желание арендаторов сэкономить. Но разница не настолько значительна, чтобы портить отношения с налоговиками.

Виды торговых помещений и площадей

К каждому торговому помещению предъявляется ряд требований:

  • Экономические. Эффективность и максимальное обеспечение прибыли – условия, при которых будущее проектирование будет рентабельным.
  • Технические. Торговое помещение или площадь торгового зала должны полностью соответствовать требованиям и нормам пожарной безопасности и нормативам СЭС (минимум).
  • Технологические и архитектурные. Возможность переоборудования, изменения помещения под свои нужды, оптимизация для повышения работоспособности.
  • Эстетические. Внешнее состояние, наличие капитального или косметического ремонта, общая презентабельность. 

Площадь торгового зала или помещения определяется на основании правоустанавливающей документации. Так, в одном торговом зале может быть несколько помещений: бытовые, площадка для персонала, служебное помещение, площадка для торгового оборудования.

Как видим, разница между помещениями и торговыми площадями внушительна. Чаще всего торговое помещение является частью торговой площади. 

На Главную
К поиску по бизнес центрам