Особенности аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге

Аренда нежилых помещений в СПб

Востребованность коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, как и цены на нее, растет с каждым годом. 

Максимальные арендные ставки у ликвидных помещений, расположенных в центре: на Садовой улице, Невском, Среднем и Большом проспектах.

Формируются новые зоны торговли возле станций метрополитена. Например, запуск станции «Адмиралтейская» вызвал на территории Невского проспекта рост арендных ставок с 1100 до 1900 долларов за 1 кв. м в год.

Рост предложений в этих зонах происходит за счет строительства жилья. По происхождению нежилые помещения чаще всего представляют собой первые этажи многоквартирных жилых домов, переведенных в нежилой фонд.

Что такое нежилое помещение?

Само правовое понятие «нежилые помещения» юристами трактуется неоднозначно и служит поводом для исследований. Главное –  это непригодность помещения для жилья и возможность использования его в других целях, чем все здание. Понятие «нежилое помещение» часто совпадает с понятием «коммерческая недвижимость».

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется нормами гражданского и жилищного права, а также строительными нормативами. Не считаются нежилым помещением неотъемлемые части здания, такие как лестницы, туалеты, лифты и другие. При сдаче нежилого помещения в аренду заключается договор, главное в нём – размер арендной платы. Государственная регистрация договора необходима, если договор аренды заключается на срок более года. В Петербурге более востребованы нежилые помещения площадью от 100 до 150 кв. м, а договоры заключаются на 3-5 лет.

Что влияет на цену аренды нежилых помещений в СПб:

  • Расположение.
  • Удаленность от центра и транспортных узлов.
  • Площадь помещения и этажность.
  • Внешний вид и качество ремонта.
  • Планировка.
  • Наличие входов, отдельного и запасного.
  • Мощность энергообеспечения.
  • Тип здания и коммуникации.
  • Возможности фасадной рекламы.
  • Наличие подсобки, услуг по охране, клинингу.

Виды нежилых помещений на рынке СПб и примерные цены за 1 метр в месяц:

• торговые, ок. 1000-2000 руб/кв.м.

• офисные, 650-1200 руб/кв.м.

• складские, 300-600 руб/кв.м.

  1. Торговые площади СПб. Современный тип, наиболее дорогой – торговые центры, где торговые площади от 30 до 100 кв. м сдаются мелким арендаторам. Площади более 100 кв.м сдаются крупным арендаторам. Квартирный тип – площади магазинов в центре города и у станций метро. Это бывшие квартиры на первых этажах жилых зданий. Производственно-складской тип – здания бывших производств и складов, переоборудованные в торговые комплексы.
  2. Офисные площади СПб. Современный тип – бизнес-центр, самый удобный вариант. Советский тип – отремонтированные здания бывших научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро, производств. Квартирный тип – помещения квартир на первых этажах многоквартирных домов, переведённые в нежилой фонд.
  3. Складские площади СПб. Современный тип – новые склады с полным комплексом услуг по учету, хранению, разгрузке, погрузке и охране грузов. Подвальный тип – подвальные помещения, бывшие объекты гражданской обороны. Отсутствует отопление, затруднен подъезд. Ангарный тип – помещения складов бывших или действующих производств.

Как взять в аренду нежилое помещение в СПб

Если вы в поиске хороших вариантов нежилого помещения под магазин, склад или офис в городе на Неве, можно:

  1. Обратиться в агентство по аренде коммерческой недвижимости. Вам окажут квалифицированную помощь на всех этапах сделки.
  2. Самостоятельно найти нежилое помещение в аренду в Санкт-Петербурге. Например, на портале БЦИнформ.
Все варианты офисов в аренду в Петербурге можно найти на нашем сайте. Только у нас самая достоверная информация о характеристиках всех Бизнес-Центров, ценах и наличии свободных площадей.
На Главную
К поиску по бизнес центрам