БЦ АЛЕКСАНДРОВСКИЙ
Сова
50 фото
Бухарестская 24
Фрунзенский
B классБухарестская ул., 24
Бухарестская4
Волковская18
Международная23
21 фото
Новотроицкий
Невский
B классОбуховской Обороны пр-т, 120, Б
Пролетарская2
12 фото

Адмиралтейский

Адмиралтейский
B классМосковский пр., 22
Технологический Институт5
Садовая6
Показать телефон
Заявка на просмотр
79 фото

Бизнес парк Софийская 14

Фрунзенский
B классСофийская ул., 14
Международная18
Бухарестская26
Показать телефон
Заявка на просмотр
19 фото

Завод им.Козицкого

Василеостровский
C класс5-я линия ВО, 70, А
Василеостровская13
Спортивная13
Показать телефон
Заявка на просмотр
38 фото

Сова

Красногвардейский
B+ классМаршала Тухачевского ул., 22
Площадь Ленина15
Ладожская 15
Новочеркасская15
Показать телефон
Заявка на просмотр
44 фото

Фернан Леже

Калининский
B+ классКондратьевский пр-т, 15, 2
Площадь Ленина5
Показать телефон
Заявка на просмотр
51 фото

Кондратьевский

Калининский
B классКондратьевский пр-т, 15, 3 И
Площадь Ленина5
Показать телефон
Заявка на просмотр
34 фото

Парнас Центр

Выборгский
B класс6-й Верхний пер., 12, А
Проспект Просвещения5
Парнас3
Показать телефон
Заявка на просмотр
19 фото

Портал

Адмиралтейский
B классБумажная ул., 18
Нарвская8
Балтийская25
Показать телефон
Заявка на просмотр
79 фото
Терминал
Кировский
B+ классМаршала Говорова ул., 35, корпус 5 литер Ж
Нарвская18
Кировский Завод18
Московские ворота25
20 фото
Каскад
Невский
B классМельничная ул., 18, А
Площадь Александра Невского 121
5 фото
Бригантина
Кировский
C классДвинская ул., 3
Нарвская17
Балтийская27
28 фото
Бизнес Парк 'Сосновая Поляна'
Красносельский
C классПетергофское ш., д74, корп4Б
Проспект Ветеранов15
Ленинский проспект25
Автово26
14 фото
Терралогистика
Московский
B классЛиговский пр., 254
Московские Ворота11
Обводный Канал22
29 фото
Автовская 16
Кировский
C классАвтовская ул., 16
Автово9
Кировский Завод18
0 фото
Офисно-складской комплекс 'Новая Лахта'
Приморский
B класс1-я Конная Лахта ул., 1
Комендантский Проспект90
Старая Деревня127
41 фото
Энергия
Московский
C классЛенинский пр., 168
Московская10
Парк Победы20
10 фото
Суворовский
Центральный
B класс5-я Советская ул., 44
Площадь Восстания11
Площадь Александра Невского 115
19 фото
Jensen House Невский
Центральный
A классНевский пр., 32
Невский Проспект1
Гостиный Двор3
20 фото
Нептун
Адмиралтейский
B классОбводного наб.к., 93, А
Звенигородская9
Пушкинская10
Лиговский Проспект15
Обводный Канал16
48 фото
"Перинные ряды"
Центральный
B классДумская ул., 4
Невский проспект3
Гостиный двор4
Адмиралтейская9
69 фото
Крол (Софийская 8)
Фрунзенский
C классСофийская ул., 8, 1
Бухарестская20
Международная20
26 фото
Невский 62
Центральный
A классНевский пр., 62
Гостиный двор4
Невский проспект9
Достоевская9
25 фото
Румб
Кировский
B классЗайцева ул., 41, А
Кировский Завод10
Автово22
Нарвская29
0 фото
Весна
Кировский
B классАвтовская ул., 15
Автово7
Кировский Завод19
46 фото
Тентельхов
Кировский
C классШвецова ул., 41
Нарвская12
Балтийская14
Московские ворота20
Фрунзенская21
Электросила31
Кировский завод31
19 фото
Деловой центр 'Минерал'
Калининский
C классМинеральная ул., 13, А
Площадь Ленина21
Выборгская30
9 фото
Большевиков 56 к4
Невский
C классБольшевиков пр., 56, корп4
Пролетарская27
Ломоносовская36
26 фото
Пискаревский
Красногвардейский
C классПискаревский пр., 25
Лесная15
Площадь Ленина20

Аренда офиса недорого в бизнес центрах Санкт-Петербурга

Требования к офисам и пути экономии

Офис необходим для ведения любого бизнеса. Аренда офиса в Санкт-Петербурге намного доступнее приобретения помещения в собственность. Есть ли дополнительные пути экономии?

Виды офисов и требования к ним

Современные офисы, как правило, находятся в здании бизнес-центров. Офисы также бывают бюджетные, они расположены в помещениях, изначально для этого не предназначенных. При заключении сделки обязателен договор аренды и акт приема-передачи. Типовой договор на аренду помещений под офис подлежит регистрации при сроке от 1 года. Как минимум, договор аренды должен содержать:

  • описание помещения;
  • основное оборудование;
  • дополнительное оснащение;
  • предоставляемые услуги;
  • размер арендной платы;
  • срок действия.

При осмотре здания, в котором сдаются в аренду комнаты для офиса, арендатор обращает внимание в первую очередь на:

  • местоположение;
  • инженерные системы;
  • наличие парковки;
  • услуги для арендаторов.

Деловые центры СПб и России разделяют на классы «A», «B», «С».

Офисы класса «A»

  • Подвиды: «A1», «A2» и «A3» или «A+», «A-», «A».
  • Местонахождение: центр города.
  • Ценовая категория: премиум.
  • Арендная плата: очень высокая.
  • Вид здания: новые бизнес-центры.
  • Потребители: представительства зарубежных фирм, успешные российские компании.
  • Функция: размещение органов управления. Реже ведение коммерческой деятельности, деятельность служащих, прием клиентов.

Требования к зданию:

1. Видимость с основных транспортных артерий.
2. Оборудованный подъезд, близость к станциям метро.
3. Два и более независимых источника электроснабжения.
4. Система «Умный дом» (автоматизация всех процессов).
5. Оптико-волоконные телекоммуникации для связи.
6. Надземные парковки для сотрудников и гостей.
7. Эксклюзивная отделка помещений.
8. Оформленная входная группа, ресепшен, охрана.
9. Наличие несущих колонн, высота этажа от 3,6 метров.
10. Открытая планировка этажей.
11. Высокоскоростные лифты.
12. Дополнительное помещение для конференций и VIP-клиентов.
13. Организованная зона питания для сотрудников.
14. Высокопрофессиональное управление домом.
15. Все здание принадлежит одному владельцу.
16. Возможность заключения долгосрочного договора.

Обязательно отсутствие в зоне видимости негативных для имиджа факторов (кладбища, свалки, тюрьмы).

Офисы класса «B»

  • Подвиды: «B+», «B1», «B2».
  • Ценовая категория: комфорт.
  • Арендная плата: высокая, но ниже, чем в офисах категории «A».
  • Потребители: персонал компании, банки, СМИ, нотариусы, туристические агентства, крупные агентства недвижимости и другие.
  • Функция: ведение коммерческой деятельности, размещение служащих, прием клиентов
  • Большинство требований те же. Парковки допустимы подземные, высота этажа от 2,7 м.

Местонахождение:

  • административные здания, сдаваемые для дополнительной прибыли.
  • бывшие промышленные здания, переоборудованные под бизнес-центры.
  • бизнес-центры после 5 лет эксплуатации.

Офисы класса «С»

  • Ценовая категория: эконом.
  • Арендная плата: относительно низкая.
  • Потребители: небольшие фирмы.
  • Функция: ведение коммерческой деятельности, размещение служащих, прием клиентов.
  • Минимум требований: отопление, уборная, вентиляция, лифт, охрана здания, интернет.
  • Вид здания: отремонтированные старые корпуса бывших предприятий, научно-исследовательских институтов.
  • Местонахождение: в спальных районах, на окраинах.

Офисы класса D

  • Ценовая категория: супер эконом.
  • Арендная плата: низкая.
  • Потребители: начинающие или убыточные фирмы.
  • Функция: ведение коммерческой деятельности, размещение служащих, очень редко прием клиентов.
  • Минимум требований не установлен.
  • Вид здания: ветхие здания бывших предприятий и контор.
  • Иногда подвалы или бывшие склады без отопления.
  •  Местонахождение: удаленные окраины города, пригород.

Особенности бизнес-центров Петербурга

Относятся к классу «A». Стоимость аренды помещения бизнес-центра, кроме особенностей здания, зависит от

  • Района и его удаленности от центра.
  • Транспортных потоков.
  • Близости станций метро.

Тенденции развития рынка бизнес-центров Петербурга

Международные эксперты прогнозируют следующие варианты развития бизнес-центров Санкт-Петербурга, приводя примеры:

  • Промышленная миграция. «Матисов остров», «Треугольник» , «Лангензипен».
  • Глобальная децентрализация. «Аэроплаза», «Пулково Скай», «Атлантик Сити».
  • Бизнес-центр нового формата. «Невская ратуша», «Невский Плаза», «Никольские ряды».

Как арендовать офис в бизнес-центре Петербурга недорого

«Не стесняйтесь добиваться для себя более выгодных условий», – рекомендует Дональд Трамп, строительный магнат. Стоимость аренды офисов, даже в пределах одного класса, может отличаться. В основном, это касается уменьшения расходов в долгосрочной перспективе. Так что рассмотрим варианты экономии, возможные для представителей крупного бизнеса, при аренде офисов категории «A», «B».

  • Заключение договора с собственником на этапе строительства.
  • Аренда больших площадей – этажей зданий или всего здания.
  • Значительная предоплата и длительный срок аренды.
  • Оптимальная планировка рабочих мест и функциональных зон.
  • Энерго- и ресурсосберегающие технологии в бизнес-центрах.
  • Чистовой ремонт и обустройство интерьера своими силами
  • Аренда без привлечения агентства – экономия 7-11 % от размера арендной платы.

Бюджетные варианты аренды офисов в Петербурге

Офисы класса «B», «С» можно арендовать со скидками, попробуйте варианты:

  • Обоснованный торг при заключении договора.
  • Аренда офиса на половину рабочего дня.
  • Разделение стоимости аренды на субарендаторов.
  • Отказ от использования дополнительных услуг.
  • Дробление офиса на подофисы (по функциям персонала).
  • Использование нежилых квартир в строящихся домах.
  • Внесение большой предоплаты и долгий срок аренды
  • Самостоятельный ремонт недорогих площадей типа подвалов.
  • Поиск арендодателя без агентства – экономия более 10 %.

Стоимость аренды офиса зависит от его класса. Если вы хотите найти помещение самостоятельно, вам поможет наш сайт. У нас собрана актуальная информация по площадям и ценам в различных Бизнес-Центрах Санкт-Петербурга.

Аренда офиса в Санкт-Петербурге: найдите офис быстро.