Сова
БЦ АЛЕКСАНДРОВСКИЙ
По заданным критериям не найдено ни одного свободного помещения

Аренда помещения под интернет-магазин

Итак, вы решили заняться бизнесом, связанным с интернет-продажами, и вам необходимо помещение под магазин, или вы уже давно в этом бизнесе, но возникла необходимость сменить его на новое. Так или иначе, данный материал будет вам полезен.

Мы научим вас не только тому, как правильно выбрать наиболее удачное помещение, но и как провести сделку таким образом, чтобы не попасть в ловушку недобросовестных арендодателей, избежать возможных неприятностей и суметь защитить свои права. 

И начнем мы с того, как выбрать наиболее оптимальное для вашего бизнеса помещение.

Какое помещение под интернет-магазин выбрать

Начните с того, что хорошенько обдумайте, каким должно быть помещение, которое вы хотите снять. Главные параметры, которые нужно учесть:

1) Внешний вид помещения. Сюда относятся: наружная отделка, лифт, лестница и т.д. Оцените, соответствует ли все это вашим требованиям, в каком состоянии находится, через какое примерно время может потребоваться ремонт, замена и т.д., дабы избежать непредвиденных расходов.
2) Системы обеспечения внутри помещения. Это противопожарные системы, вентиляция, система кондиционирования, освещение, водоснабжение и газоснабжение.
3) Дополнительные элементы, позволяющие осуществлять специфическую деятельность. К таким элементам можно отнести разнообразные перегородки, установки для дополнительного освещения помещения, устройства звукоизоляции и т.д.

Не помешает также озадачиться такими вопросами:

  • какой будет непосредственная деятельность, которую вы будете осуществлять и что вам для этого нужно в первую очередь, а от чего можно и отказаться, дабы сэкономить;
  • насколько для вас важен имидж;
  • каким вы видите пространство помещения для работы с клиентами.

И пусть в своем большинстве для аренды под интернет-магазин, желая сэкономить, выбирают небольшие помещения без особенных удобств, проанализировать все вышеизложенное необходимо. 

Особенности аренды помещения под интернет-магазин

Варианты помещений под интернет-магазинИ первое, на чем нужно обязательно остановиться, это вопрос субаренды. Аренда отличается от субаренды в первую очередь тем, что во втором случае сделку с вами заключает не прямой владелец помещения, а посредник (частный предприниматель или компания-посредник).

Если речь идет о профессионалах, они берут на себя большую часть проблем, связанных с юридической стороной. Они отвечают и за отношения с непосредственным владельцем, урегулирование возникающих в этой связи проблем и сложностей. Выбирая такого партнера, обратите внимание на опыт работы компании, ее репутацию, отзывы клиентов и т.д.

Любая аренда нежилого помещения должна начинаться с проверки всех документов. Это удостоверение личности; право подписания подобного договора (доверенность или выписка из устава).

Следующий обязательный шаг – это составление договора аренды, в который нужно включить:

  • максимально точное описание арендуемого объекта: адрес, общая площадь, регистрационные данные и т.д.;
  • сумма арендной платы, без этого он просто не считается заключенным. Важно также и то, что эту сумму можно менять не чаще, чем 1 раз в год;
  • кто и за какие расходы должен платить.

Следующий этап – передача недвижимости арендатору, для чего составляется так называемый передаточный акт. Внимательно проверьте состояние помещения. Если найдете какие-либо несоответствия, вносите их в акт.

Еще один немаловажный факт при субаренде: вы обязательно должны ознакомиться с письменным согласием собственника.

Аренда небольших помещений под интернет-магазинО расторжении арендного договора. По закону, такой договор может быть расторгнут либо по соглашению двух партнерских сторон, либо по решению суда.

Если речь идет о неопределенном сроке, то расторжению должно предшествовать уведомление, направленное не позднее трех месяцев до момента прекращения аренды. Возврат также сопровождается передаточным актом, а за просрочку с арендатора взимается арендная плата за каждый день.

Напоследок отметим, что тонкостей, которые стоит проанализировать, очень много. Но от этого зависит безопасность вашего бизнеса, уберечь который вы сможете лишь, проявив всю свою бдительность и проницательность.