УРАЛПЛАЗА
БЦ АЛЕКСАНДРОВСКИЙ
25 фото
Новосёлов 8
Невский
B классНовосёлов ул., 8
Ломоносовская18
Пролетарская36
50 фото
Бухарестская 24
Фрунзенский
B классБухарестская ул., 24
Бухарестская4
Волковская18
8 фото

OFFICE L27

Красногвардейский
A классЛьвовская ул., 27
Площадь Ленина30
Выборгская30
Ладожская20
Новочеркасская15
Показать телефон
Заявка на просмотр
21 фото
Новотроицкий
Невский
B классОбуховской Обороны пр-т, 120, Б
Пролетарская2
22 фото

Московский 105-107

Московский
B классМосковский пр., 105-107
Московские ворота1
Электросила16
Фрунзенская20
Показать телефон
Заявка на просмотр
35 фото
Broncos
Красногвардейский
B+ классИндустриальный пр., 70
Ладожская52
58 фото

Новоорловский

Приморский
B классДорога в Каменку, 74
Озерки15
Комендантский проспект15
Проспект Просвещения15
Показать телефон
Заявка на просмотр
38 фото
Miller
Приморский
B+ классКомендантский пр., 11
Комендантский проспект4
Пионерская22
12 фото

GRAFFITI/ГРАФФИТИ

Калининский
B+ классКондратьевский пр-т, 15, 5
Площадь Ленина5
Выборгская10
Лесная10
Показать телефон
Заявка на просмотр
44 фото

Фернан Леже

Калининский
B+ классКондратьевский пр-т, 15, 2
Площадь Ленина5
Показать телефон
Заявка на просмотр
34 фото

Парнас Центр

Выборгский
B класс6-й Верхний пер., 12, А
Проспект Просвещения5
Парнас3
Показать телефон
Заявка на просмотр
27 фото

Top A

Московский
C классМосковский пр., 103, корп. 3, литер А
Московские ворота1
Электросила17
Фрунзенская19
Балтийская24
Показать телефон
Заявка на просмотр
9 фото

Копи-Центр

Московский
C классЗаставская ул., 33, А
Московские ворота2
Электросила13
Фрунзенская23
Показать телефон
Заявка на просмотр
19 фото

Завод им.Козицкого

Василеостровский
C класс5-я линия ВО, 70, А
Василеостровская13
Спортивная13
Показать телефон
Заявка на просмотр
79 фото

Бизнес парк Софийская 14

Фрунзенский
B классСофийская ул., 14
Международная18
Бухарестская26
Показать телефон
Заявка на просмотр
19 фото

Портал

Адмиралтейский
B классБумажная ул., 18
Нарвская8
Балтийская25
Показать телефон
Заявка на просмотр
19 фото

Золотая долина

Красногвардейский
B классКарла Фаберже пл., 8, Б
Ладожская5
Новочеркасская16
Площадь Александра Невского 132
Показать телефон
Заявка на просмотр
51 фото

Кондратьевский

Калининский
B классКондратьевский пр-т, 15, 3 И
Площадь Ленина5
Показать телефон
Заявка на просмотр
38 фото

Сова

Красногвардейский
B+ классМаршала Тухачевского ул., 22
Ладожская 15
Новочеркасская15
Показать телефон
Заявка на просмотр
12 фото

Адмиралтейский

Адмиралтейский
B классМосковский пр., 22
Технологический Институт5
Садовая6
Показать телефон
Заявка на просмотр
79 фото
Терминал
Кировский
B+ классМаршала Говорова ул., 35, корпус 5 литер Ж
Нарвская18
Кировский Завод18
Московские ворота25
21 фото
23 линия
Василеостровский
B класс23-я линия ВО, 2
Василеостровская22
Спортивная34
Садовая34
Адмиралтейская34
Балтийская34
Спасская35
Нарвская35
Сенная площадь35
Приморская36
0 фото
Набережная обводного канала 187
Адмиралтейский
B классОбводного наб.к., 187
Балтийская7
0 фото
Волковский 6
Фрунзенский
C классВолковский пр., 6
Волковская7
10 фото
Дестион
Московский
B классЦветочная ул., 25, Ж
Электросила12
Московские Ворота14
37 фото
Циолковский
Адмиралтейский
B классОбводного наб.к., 193
Балтийская11
Нарвская17
14 фото
Лермонтовский
Адмиралтейский
C классЛермонтовский пр-т, 7, А
Балтийская9
Технологический Институт18
13 фото
Большая Посадская 16
Петроградский
C классБольшая Посадская ул., 16, 1
Горьковская7
Петроградская13
63 фото
Золотая Шпалерная
Центральный
B классШпалерная ул., 54, 2
Чернышевская13
Площадь Ленина24
34 фото
Премьер Лига
Московский
B классЛиговский пр., 266, литера B
Московские Ворота6
Фрунзенская20

Аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге

Аренда коммерческой недвижимости всегда сопряжена с рядом хлопот. Особенно когда речь идет об аренде производственных помещений. Специфика большинства производств требует множества условий, не говоря уже об особенностях заключения договора аренды. Люди, которые ни разу не сталкивался с арендой производственных помещений, почти всегда попадают впросак. Кого-то умышленно вводят в заблуждение, играя с арендной ставкой и сроками. А кто-то откровенно попадает в ловушки мошенников, снимая объекты в субаренду у тех, кто не имеет на это законного права.

Коммерческая недвижимость допускает пересдачу третьим лицам. Это называется субарендой. Помещение арендуется не у непосредственного собственника, а у такого же арендатора. Только далеко не все знают, что получить право на субаренду может не каждый и для этого необходимо соблюдение главного условия: собственный срок аренды того, что пересдает не свое помещение, должен быть не менее 25 лет.

Что нужно знать об аренде производственных помещений

Производственные помещения в арендуПрежде всего необходимо четко знать требования своего бизнеса (производства). Если мы говорим об аренде магазина под пищевые продукты или об аренде под общепит, нужно понимать, что это объекты, к которым приковано повышенное внимание правоохранительных и контролирующих органов.

Здесь важно, чтобы помещение отвечало всем требованиям и нормам СЭС – это самый важный пункт при аренде объектов под питание любого вида. Санитарная и пожарная безопасность превыше всего. 

Затем нужно определиться что именно вы хотите арендовать: отдельное помещение или часть какого-то производства. С одной стороны, отдельное помещение намного выгоднее, однако за него придется платить намного выше. 

При аренде части помещения цена будет заметно ниже, что выгоднее небольшим предприятиям.

Еще один момент  местоположение. Независимо от того, что именно вы производите, желательно арендовать объекты в промышленных или удаленных зонах. Конечно, можно организовать мыловаренный завод в центре города, но подумайте о том, сколько жалоб и недовольства это вызовет у жителей близлежащих кварталов. Расположение в некотором удалении от жилого сектора сэкономит не только деньги, но и нервы.

Особенности договора аренды производственного помещения

Производственные помещения в арендуДоговор аренды помещений довольно сложный в том отношении, что необходимо учесть каждую деталь. Прежде всего обращаем внимание на три графы:

  • сроки аренды;
  • оплата;
  • документы лица, сдающего помещение.

Почти все коммерческие объекты, сдающиеся под производство, магазины и прочее, оформляются на сроки от 11 месяцев. Во-первых, это удобнее самому собственнику. Во-вторых, это выгодно арендодателю, поскольку он может вкладывать деньги без опаски оказаться на улице через день. Здесь важно четко прописать сроки, указать возможность продления. Это даст преимущества нынешнему арендатору перед будущими: как добросовестный съемщик, он имеет право быть вне очереди других претендентов. 

Однако обращаем внимание, что недопустимо вписывать неопределенные сроки. Этим иногда грешат недобросовестные люди с обеих сторон: одни, чтобы иметь законное право выставить арендатора в любое время, а вторые, чтобы не платить неустойку за досрочное расторжение договора. Коммерческий договор, если речь идет о сроках выше 11 месяцев, обязан быть зарегистрирован и стоять на учете в налоговых органах.

Теперь обратим внимание на оплату за само помещение. Необходимо уточнить и точно вписать каждую позицию, за которую будет платить арендатор. Если есть дополнительные факторы такие как паркинг, охрана, стоянка и прочие, то следует указать кто именно оплачивает эти услуги. Не обойдите вниманием налоги, в частности, НДС.

Отдельное внимание требуется уделить документам на помещение и документам личности, представляющей интересы собственника (самого владельца). Внимательно смотрим в техпаспорт объекта и сравниваем с тем, что имеем в наличии. Если есть неточности, это должно быть отражено в договоре. Иначе при плановой проверке именно арендатору припишут перепланировку и заставят платить внушительный штраф. 

Если речь идет о субаренде, обязательно убедитесь, что перед вами человек, уполномоченный проводить подобные действия. Если вы арендуете объект у какого-то предприятия, то таким правом обладает только гендиректор всего производства. Обязательно потребуйте оригиналы правоустанавливающих документов, это поможет избежать ситуаций, когда пытаются сдать объекты под арестом или залоговые объекты.