Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала

14 Мая 2014г.
Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала

Москва и Петербург

В таких многомиллионных городах, как Москва и Санкт-Петербург, арендная ставка если и повысится, то незначительно. В крупных мегаполисах активно вводятся новые площади, которые составят серьёзную конкуренцию уже существующим объектам.

Общий объём офисных помещений на начало года в Санкт-Петербурге составлял 2,68 млн кв. м. 1,97 млн – это помещения, относящиеся к классу «А», «В» и «В+». Порядка 35% из них – офисы «А» класса. Сейчас в Петербурге возводится около сорока БЦ. Их суммарная площадь составляет более 440 тысяч кв. м. И 200 тысяч кв. м. будут уже сданы в этом году.

Офисы в бизнес-центрах

Средневзвешенная ставка аренды для вакантных площадей в БЦ по текущему предложению составляет следующие параметры:

• для зданий класса «А» – 1470 руб./кв. м в месяц;

• для класса «В+» – 1240 руб./кв. м в месяц;

• для класса «B» – 1050 руб./кв. м в месяц;

• для класса «C» – 680 руб./кв. м в месяц.

Аренда в Москве отличается от аренды в Санкт-Петербурге. Но и здесь не ожидается аналитиков ничего непредсказуемого. В первом квартале в столице было введено более 200 тысяч кв. м офисных площадей. К концу года планируется сдать еще 700 тысяч кв. м. Будут открыты четыре бизнес-центра «А» класса. Это две башни в «Москва-Сити», «Эволюция» и «ОКО», «Телеком-Сити» на Киевском шоссе, а также бизнес-центр «Аркус III» на Ленинградском проспекте.

фото строящихся в Москве офисных центров

Арендные ставки продолжат снижаться, хотя и сейчас они составляют 750$ – 850$ за квадратный метр в год. Стабилизация экономической ситуации в стране влияет и на ситуацию и в области коммерческой недвижимости.

Регионы

Если рассматривать российский рынок коммерческой недвижимости в целом, то здесь также отмечается тенденция к уменьшению ставок. Например, в Новосибирске арендная ставка на вакантные офисные помещения в первом квартале уже уменьшилась почти на 5%.

В Казани арендная ставка в бизнес-центрах класса «А» составляла порядка 1300 – 1550 руб./кв. м в месяц. В прошлом и в этом году там было введено более 50 000 кв. м площадей. Аналитики отмечают, что наполняемость их не очень высока, а значит, арендная ставка будет только снижаться. Уже сейчас она составляет для класса «В+» от 650 до 1000 руб./кв. м в месяц, для класса «В» – от 450 до 800, а для «С» класса – от 400 до 700.

фото офиса в офисном центре

В других городах России также наблюдается тенденция снижения арендных ставок. Но с долгосрочными прогнозами специалисты пока не спешат.

Источник «БЦИнформ». BCINFORM.RU